发现没，最近一段时间，广州楼盘动作不断，有的旧盘加推，有的全新盘亮相，甚至有些拿地不久的项目也抓紧筹备开放展厅……

KK看了一下日历，好家伙，原来9月又快要到了，加上近期政策松绑的风频吹，很显然这些楼盘是奔着“金九”去的。

(相关资料图)

这个周末，中心区的楼盘也很旺场，比如刚开放创意展示区不久的白鹅潭新盘——万汇天地朗庭，有现场看房客看完之后直呼“真香”。

这……到底有什么吸引人的？

1首推主打小户型，设计藏奥秘

KK从项目方面打探到，朗庭组团首推的是建面约82-105㎡户型，相比瑧园组团，它的产品面积段较小，入手门槛低。

在花地湾生活馆，目前开放了建面约89-92㎡、约103-105㎡两个户型的创意展示区，都是采用流行的LDK一体化+多点采光的设计，整体通透舒适。

△三期朗庭就在二期瑧园北侧

先看看建面约89-92㎡户型，别看它建面小，其实它还藏着不少奥秘。

首先入户玄关旁就是U型厨房，这样设计的好处是整个烹饪动线很流畅，转个身就能丝滑切换洗、切、煮。

而且，厨房还有一部分区域是不计入套内面积的飘窗位，用来设置橱柜和台面，增加了收纳和操作空间。

△建面约89-92㎡创意展示区（厨房）

动区除了市面上流行的LDK一体化提升空间感之外，还把冰箱外置到“S墙”预留的凹位给厨房腾出更多的空间。

为什么这样设计？

主要是考虑到当下年轻人的生活场景，无论是在厨房烹饪美食，还是在餐厅吃饭，又或者在客厅看球、看电视剧，都可以就近拿取冰箱食物、冷饮。

△建面约89-92㎡创意展示区（LDK一体化空间）

问题又来了，这个分户墙是深浅不一的S型，会不会觉得有点奇怪？

别急，通过玄关柜+冰箱+电视柜的组合，就能轻松实现视觉拉平，美观又增加隔音作用。

△示意图

房间方面，主卧陪南北对流双飘窗，小户型搭配市面上大建面产品才有的设计，也是比较难得。

△建面约89-92㎡创意展示区（主卧）

整个户型实用率超90%，除了厨房、卫生间、卧室有飘窗可作为拓展空间，还有一个交付时由储藏间+阳台构成的灵动空间，其中的阳台就有一半不计入套内面积。

△建面约89-92㎡创意展示区

再来看看建面约103-105㎡的户型，格局和前面的有点类似，但升级到了3房+1灵动空间。

公共起居空间据称有大约32㎡，有时候约上三五好友在家开个party也问题不大吧？

△建面约103-105㎡创意展示区（LDK空间）

各个房间也是各有看点，比如灵动空间可以打造成男主电竞场或女主配饰间，方正南向次卧作为老人房、儿童房都可以满足对应的完整功能，怎么用怎么舒适。

△建面约103-105㎡创意展示区（次卧+灵动空间）

主卧属于酒店式套房设计，一边是有大飘窗的休憩区，另一边则可以打造一个步入式衣帽间+明亮梳妆台。

主卫同样利用飘窗设置洗手台+镜柜，而且镜柜容量超大，据称空间足够放下130瓶SK-Ⅱ爽肤水，常用的像发蜡、电动剃须刀、护肤品等，不用担心无处安放。

△建面约103-105㎡创意展示区（主卧）

2天空花麓+TOD，有点意思

港真，现在广州TOD项目遍地开花，有些楼盘甚至仅仅是靠近地铁站点也自称TOD，多少也会让部分买家晕菜。

实际上，一个真正的TOD项目，除了有基本的居住功能之外，自身还要有完善的商业、教育等生活配套，具有自成一体的能力。

而据KK了解，和一般TOD项目不同的是，朗庭除了临近花地湾地铁站，其所在的万汇天地搭配了全新的天空花麓系统规划。

△天空花麓规划示意图

说白了，天空花麓有点类似纽约的高线公园，通过线性的空中花园，将住宅区、主题商业街区、商业mall和地铁站等全部串联起来。

而朗庭就是这个天空花麓系统首发的住宅组团，楼下就规划约3.7万㎡漫步式主题街区，到花地湾站之间还规划有类似景区园林的公共休闲区、商业mall……

△示意图

可以说，整个天空花麓核心住宅区，朗庭是最先享受到规划配套利好的。

另外，万汇天地配套的省实荔湾学校花地湾校区已在工程收尾阶段，计划9月开学；荔湾区人民医院新院区也计划年内启用，配套基本都已亮出明牌。

△省实荔湾学校花地湾校区

3门槛降低，或5万-6万/㎡可入手

最重要的一点，当然是价格啦！

虽然最终售价还没出来，不过现场销售告诉KK，预计会在5万-6万/㎡，不同楼层、朝向、户型会有较大差异，预计最小建面约82㎡的总价门槛大约在400多万。

这什么概念？二期瑧园在售建面约110-125-141-180㎡户型，价格约6万-6.5万/㎡，相比之下朗庭户型建面小、单价低，总价门槛自然就低得多。

当然，瑧园本身定位为高端改善，和朗庭本身就有产品错位，但无论买哪一期，享受到的配套都大致相同，对刚需上车族而言比较友好。

这主要看买家的预算和具体居住需求了。

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